Inzicht is vereist om vastgoedportefeuilles te optimaliseren
De vastgoedmanager van een toonaangevend internationaal farmaceutisch bedrijf was op zoek naar nieuwe mogelijkheden om de vastgoedportefeuille te consolideren. Achter deze consolidatie schuilt de wereldwijde ambitie dat alle franchisehouders zich op dezelfde manier op de markt presenteren. In eerste instantie hielp Vintura de onderneming bij het verkleinen van de voetafdruk van zijn commerciële vastgoed in Nederland. Dit project leidde een tweede fase in waarin we de volledige internationale vastgoedportefeuille hebben geanalyseerd om te bepalen in welke regio’s nog mogelijkheden voor consolidatie liggen.
Zowel de zakelijke als de maatschappelijke gevolgen komen aan bod
Vintura heeft een flexibel besluitvormingshulpmiddel op maat gemaakt dat zowel de belangrijkste kenmerken van vastgoedlocaties meeweegt (o.a. gebouwgebruik, huurkosten, huurvoorwaarden en investeringskosten) als de belangrijke zakelijke aspecten zoals:
- het effect van consolidatie op werknemers (woon-werkafstanden, maatschappelijke kosten, voorspellingen ten aanzien van personeelsbehoud);
- de synergie van consolidatie vanuit marketing- en salesperspectief en
- strategische match (afstand tot de luchthaven, aanverwante bedrijven, universiteiten enz.).
De analyse is uitgevoerd op basis van door de cliënt aangeleverde essentiële informatie voor elke locatie.
Inzichten verkregen door het gebruik van de vastgoed-tool helpen focus te bepalen
Op basis van de resultaten die we via deze software verkregen en uit kwalitatieve interviews met belangrijke betrokkenen, zijn er aanbevelingen gedaan op het gebied van de concentratie van kantoorruimte (bijvoorbeeld de concentratie op landelijk niveau of regionale consolidatie in clusters) en wat de financiële en sociale gevolgen zullen zijn. Dankzij deze resultaten weet onze cliënt nu waar men naar vastgoedmogelijkheden moet zoeken én ze hebben nu een tool die gebruikt kan worden voor toekomstige analyses!
